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Las cuentas de depósito en garantía (escrow) se utilizan con frecuencia en bienes raíces para múltiples propósitos. El primer tipo de cuenta de depósito en garantía (escrow) que el comprador de vivienda puede encontrar es la cuenta de depósito en garantía con depósito de fianza de compra (también llamado depósito en garantía con fianza de buena fe).
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Se usa en transacciones de bienes raíces para proteger al comprador y al vendedor durante el proceso de compra de vivienda. Durante el plazo de la hipoteca, la cuenta de depósito en garantía tendrá fondos para el pago de impuestos y seguro del propietario de vivienda. ¿Qué es una cuenta de depósito en garantía?
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La celebración del contrato de depósito no exige el cumplimiento de formalidad alguna. En consecuencia, puede hacerse aun verbalmente. Sin embargo, cuando el depositario es un propietario de las llamadas casas de depósito, está obligado a entregar recibo sobre las cosas recibidas, describiendo su naturaleza y características.
¿Cómo organizar el depósito para sacarle provecho?
Al rentar una propiedad es muy común que los dueños soliciten, además del contrato y el pago mensual, un monto que se conoce como depósito de renta. Este es una garantía para el dueño en caso de que exista algún inconveniente futuro entre los involucrados. En Inmuebles24 te diremos todo lo que necesitas saber al respecto.
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El concepto casa de depósito aparecía en los arts. 87 y 123 CCom (sobre el particular: Fernández, Raymundo L. y Gómez Leo, Osvaldo R., "Barraqueros y dueños de casas de depósito", L.L. 1985-C, pág. 810), así como en un par de artículos del Código de Comercio uruguayo (arts. 124 y concordantes) para designar a una de las.
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